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中山多个烂尾名目有望“复生”,旧盘现商机_中山新闻_

2018-04-22 13:11

西区富华道下闸路33号,巴萨羞辱惨案!历史性悲剧 成了奇观的背景板-千龙网?,亚洲广场一至五层商业楼部分因为种种原因早已冷僻多年,始终空置。2012年有媒体报道该广场一至五层业主拖欠一年多的物业管理费逾68万元。为追讨欠款,当时负责物业管理的吉泰物业管理有限公司更到法院起诉。

烂尾楼不仅有碍市容,也浪费了资源。市场自主参加盘活,应该说对城市大有裨益。但这并不象征着烂尾名目经由从新包装就能即时上市销售。

烂尾楼是城市的伤疤,自上世纪90年代开始,一波又一波的地产开发在提升中山城市样子容貌之外,也留下了少量疤痕,现在市民走在繁荣的市区,偶尔会见到路边遗留的一些烂尾工程。

10日下午,笔者来到荔景湾小区,目前小区已经被围蔽,各出入口有保安驻守,工程队伍已进入现场作施工准备。小区门口布告牌称:荔景湾小区现已全面启动综合验收,请各位业主到工程部登记办理房产证事宜……在从新部署的销售中心内,笔者见到荔景湾地产的现任董事梁伟雄。

荔景湾豪苑目前尚在重新规划、整修阶段。梁伟雄泄露,他们正在与市里的烂尾楼管理部门及消防、电力、水务等单位沟通,“仍在协调,看看如何能通过综合验收。”

业内人士分析,翻新后的烂尾楼普遍存在地段好、总价低、交楼快、易出租的优势,优质项目的升值潜力更不逊于一手新盘。在房价日益高企的楼市,翻新烂尾楼的投资空间日益显现。然而,烂尾楼可能存在多少个问题,当中产权问题最突出,波及债权纠纷、是否合法销售以及是否办理房产证等问题;烂尾楼多数还是临水临电或商用水电,解决不了会为日后带来不便。此外,烂尾盘设计往往过时,在户型、采光、内部设备等方面都明显掉队。笔者倡导,置业者在购买烂尾楼前最好要查清楚预售容许证、国有土地使用证等是否齐备,查清原发展商的缴费情形,118kjcom开奖结,如地价、市政配套设施费等。

“待字闺中”仍需验收

荔景湾豪苑的位置可能说是目前少有的东区黄金地段:与优质小区水云轩小区相邻,由6栋十多层的高楼合围而成,共有252户,小户型80多平方米,大户型有300多平方米。

曾经拖欠物管费 翻新为酒店型公寓

“两年前开始策划,本月开始进场启动盘活工作。”梁伟雄告诉笔者,新的公司股东部分由原业主组成。2017年末,新公司基本解决了荔景湾豪苑最麻烦的债权、债务问题,“建造欠债4000万元、银行及其余单位欠款2000多万元,再加上尚未缴纳的报建费以及滞纳金约1000万元。这是盘活项目最难处理的部分,债多且分散,在政府部分协调下,经过两年多的时光已经基本解决。”

●伍杰 廖冰莹

案例2

■延伸

近日,笔者拜访多个曾经的烂尾项目,如达兴豪苑、颐港?世纪核心、亚洲广场等,看到都开端面目全非,或正在续建,或即将动工。这些历史久远或“声名远扬”的烂尾项目都有“咸鱼翻生”迹象,焕发新商机。

以往的亚洲广场多少幢大厦,除了5至23层住宅部分有人进出,1?5层贸易楼部门门窗紧闭,处处可见灰尘,略显萧条。当初,广场四处遍布色彩斑斓的巨型广告牌。新的营销中央门口两侧摆放着娇艳的花篮、应聘保安的牌子,开始正式运行。陆续有人进出营销中央,都是有意购房的顾客跟忙碌的销售职员,昭示着亚洲广场楼盘重新开售的新景象。

据现场销售人员介绍,亚洲广场的产权还有24年,1?6楼的产权是由当初的开发商于去年花约1000万元通过司法拍卖竞得。目前,亚洲广场商业部分正在全面升级改革为酒店型公寓,户型面积13?20平方米不等,单层高近4米,可划作复式单位应用。目前,该项目对外标价是1.8万元/平方米,但从网站上查问到,网上售价约在1.3万?1.5万元/平方米之间。

荔景湾豪苑、亚洲大厦仅是中山烂尾楼盘的一个缩影。考核过程中,笔者发现因资金链断裂、开发商遵法违规施工、项目设计开发失误等种种起因导致开发项目烂尾的案例不少。据不完全考察统计,中山城区内仍存在的烂尾楼、待盘活旧盘总建筑面积超过30万平方米,其中不乏像中山三路与兴中道交界的达兴豪苑这种引人凝视的项目。

实际上,目前市面上的烂尾盘多为2010年前建成。其时地价较低,城区一手房均价仅在6000?7000元每平方米,部分年份更长远的,当年交易价甚至不足3000元/平方米。而且得益于开发时间早,烂尾盘的地段个别较为优质,价格上风是重要的起因在历史上始终是这一地。对照事实城区一手住宅动则2万元每平方米的售价,烂尾盘的再开发空间不问可知。

荔景湾豪苑:

烂尾16年,位于起湾道与孙文东路接壤处的荔景湾豪苑近日开始围蔽,并进驻工程队筹备动工盘活。黄金地段、等待漫长、纠纷复杂,从五环路到香山:由香山路出口下五环 2、,这个烂尾盘的复生引起不少市民的关注。

烂尾楼再开发空间不小

说起盘活烂尾项目标初衷,梁伟雄以为主要是由市场主导。“咱们已经是荔景湾豪苑的第四手东家。前期也有开发商或业主尝试盘活,但最终因为各种各样的原因而使盘算流产。这次盘活估计能有大进展,得益于楼价回升。盘活有本钱,包含消防整改、外墙翻身以及开发税费补缴,平均每平方约4000元左右。对比周边新项目的房价,咱们认为有操作空间。”梁伟雄所提的是同一片区的远洋世家,带装修起售价约2.4万元每平方米。对翻新后的荔景湾豪苑单价,他预期售价在1,全年无错精准六肖.6万?1.8万元每平方米。

梁伟雄说,目前该小区正全面启动综合验收工作,需要进行完善的项目有20多项,包括消防、绿化、水电、电梯及雨污工程局部,算上债权回收等费用,整体盘活成本超过1亿元。“综合验收通过并不容易,毕竟是十多年前起的修筑,与现行综合验收标准可能会有不少偏差。”梁伟雄说,渴望在今年底前能通过综合验收,再重新出售。

案例1

位于东区中山四路繁华地段的颐港?世纪中心目前仍然门窗紧闭,门上良多有着“颐港?世纪中心灼热招商”字眼的红色海报已经褪色,该名目同样空置多年。中央门前的多个路障连成直线圈出一块不大的地方,对绿的感到休会联合下来准则上宝石的色彩,提示路人不要进入。10日下战书,笔者看到,该中心有人员用标尺丈量门前两棵树之间的距离,上前询问得到回复:“世纪中心要盘活,目前正在准备动工。”

“最美烂尾楼”再动工 整改迎验收

对此,中山市经济研究院院长梁士伦在接受采访时表示,中山部分烂尾楼治理难以推进的关键在于法律纠纷,这些纠纷多是由于权属不清或债务、债务太庞杂所致。以江滨华庭为例,在遭法院逼迫拍卖后,除银行外,楼盘还冒出100多个小债户。早前香港丽悦酒店团体在新铁城大厦的投资项目进展碰壁,其中一个重要原因就是新铁城大厦存在产权争议。除了纷纭复杂的法律纠纷导致二次烂尾甚至多次烂尾,开发分歧乎相干尺度、历史原因导致规划变革等原因都存在。

4月10日,广东永怡集团股份有限公司(以下简称“永怡集团”)与珠光集团下属广东珠光酒店管理有限公司签署永怡聚豪园酒店合作仪式。据懂得,永怡聚豪园项目已经开发多年,商业部分落成已久,但一直空置错误外经营,整体建造面积达4.57万平方米。永怡集团相关负责人称,珠光酒店管理公司是有名的酒店经营管理机构,此次联手配合会打造一个综合型智能酒店。

据理解,该楼盘2002年9月办理预售证,原定2003年底竣工并交付利用,但因为发展商拖欠施工单位工程款及资料商材料款等起因,楼盘开头工程在2004年初停工,供电、供水、电梯、管道煤气、电视信号等尚未安装。从2004年开始,该楼盘一直发生纠纷、诉讼、变更法人代表、变更股权等复杂情况,在2004年到2006年两年间,楼盘开发公司??中山市荔景湾房地产发展有限公司(以下简称“荔景湾地产”)四次更换法人代表。

近两年,多个烂尾盘或始终不推出市场的老旧项目均有盘活迹象,如博爱路上的聚豪园商用物业、中山三路上的数码大厦均在近期吐露重新整合推出市场的信息。

摄影 叶志文

亚洲广场:

“盘活”主要是市场主导

2017年底,一块打算公示牌浮现在亚洲广场,对中山市众?房地产开发有限公司项目(亚洲广场一至五层幕墙改造工程)计划设计规划进行公示,空置多年的亚洲广场商业楼部分正在悄悄“焕发活气”。